该基地四个核心问题 在于 : -该项目是城市板块交汇的交叉地带和进入港口区的门户，但主题形象不突出，尚未融入城市整体。 -项目地区位于山与海的城市空间，但地块被高等级道路割裂，且与山水之间的关系较弱，缺少滨海城市的形象，对比宁波老城和山水相融的城市形象落差很大。 -项目地区缺少生活设施配套和生活气息。 -项目地区缺乏人性化的居住环境，如人性化的交通，人性化的绿地等等。 设计目标主要在于 : -把项目地区和周边环境结合起来，让地区融入城市的整体发展框架。 -重新构建横向和纵向的车行及人行交通网络。 -沿景观主轴线重新统一项目地区，把城市生活气息扩散开来。 -依靠现有商业轴把城市各部分缝合联系在一起。 -把项目地区规划和生态环境衔接起来，创造出相辅相成的城市空间。
